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La historia de 茅xito en Per煤 contin煤a. Viviendas c贸modas, asequibles y seguras para satisfacer la creciente demanda de espacio habitable: este es el objetivo de promotores y gobiernos de muchas regiones del mundo. Llaxta, un gran ejemplo en Per煤. En diez a帽os, gracias a planificaci贸n y tecnolog铆a alemanas, la empresa ha pasado de ser una start-up a uno de los promotores inmobiliarios m谩s importantes del pa铆s.
La historia de 茅xito comenz贸 hace unos diez a帽os con el pri-mer proyecto en Ica, al sur de la capital, Lima. La planta de producci贸n de las viviendas modulares y la tecnolog铆a de encofrado necesaria fueron realizadas conjuntamente por Reymann Technik como oficina de planificaci贸n y Ratec como proveedor de componentes. En diez meses, se construy贸 la primera planta de producci贸n de viviendas modulares de hormig贸n de Sudam茅rica y se coloc贸 la primera piedra de la nueva urbanizaci贸n 芦Las Piedras de Buena Vista禄. Entre tanto, adem谩s de la primera urbanizaci贸n, surgieron muchos otros proyectos de desarrollo en un radio de hasta 50 km, para los que se fabrican m贸dulos de ambiente y elementos de hormig贸n en Ica.
El exitoso modelo se est谩 trasladando ahora a otras partes del pa铆s. A principios de 2021 entr贸 en funcionamiento la se-gunda f谩brica de viviendas modulares en el norte de Per煤, en la regi贸n de Piura. El concepto de viviendas para la nueva urbanizaci贸n 芦Los Altos de Castilla禄 se adapt贸 a la regi贸n y a sus necesidades. Cada vivienda consta de un m贸dulo con una superficie total de 25 m虏, compuesta por sal贸n/cocina, dormitorio y ba帽o. Se vende un paquete completo que con-siste en la vivienda con una parcela de 70 m虏, acometida de luz, agua y desag眉e. Las viviendas est谩n subvencionadas hasta en un 80% por pr茅stamos sin intereses concedidos por el Ministerio de Vivienda, Construcci贸n y Saneamiento de Per煤 a familias con bajos ingresos. La vivienda puede am-pliarse posteriormente en su terreno correspondiente seg煤n las necesidades de los residentes. Este proyecto tambi茅n es ambicioso: el objetivo es construir m谩s de 20 000 viviendas para ofrecer a los residentes una mejor calidad de vida. Como proyectista y contratista general se volvi贸 a apostar por la empresa Reymann Technik, que pudo adaptar el con-cepto de la primera planta y seguir desarroll谩ndolo a partir de la experiencia adquirida en el proyecto anterior.
Montaje en l铆nea
La tecnolog铆a de encofrado se encarg贸 nuevamente a Ratec. Su alcance de suministro incluy贸 dos encofrados de m贸dulos de ambiente, adaptados de forma correspondiente al nuevo dise帽o de vivienda, un encofrado en bater铆a para la fabrica-ci贸n de los tabiques y dos encofrados de cubierta para el techo plano. Todos los equipos, incluyendo la tecnolog铆a de bombeo, una bomba m贸vil Ratec UPP100, as铆 como el equi-pamiento de la instalaci贸n mezcladora y el laboratorio de hormig贸n, fueron entregados a mediados de 2020. Debido a las restricciones de viaje relacionadas con la actual pande-mia de COVID-19, el montaje no pudo ser llevado a cabo por la Direcci贸n T茅cnica del Proyecto de Ratec seg煤n estaba previsto. En su lugar, se opt贸 por el montaje en l铆nea, en el que los t茅cnicos del cliente pudieron realizar el montaje de gran parte de los equipos bajo la direcci贸n de los ingenieros del proyecto desde Alemania, utilizando planos detallados, transmisi贸n de v铆deo y chat en directo. Esta soluci贸n excep-cional fue posible gracias a la perfecta cooperaci贸n y a la capacidad creativa para resolver problemas de ambas partes. Finalmente, un trabajador de Ratec pudo completar el montaje in situ a finales de 2020. La producci贸n est谩 funcionando a toda velocidad para alcanzar el backlog de 4000 viviendas ya vendidas. Por encofrado y d铆a se pueden producir respec-tivamente dos m贸dulos de ambiente, es decir, cuatro vivien-das por d铆a.
Caracter铆sticas especiales que hablan por upcrete
La producci贸n en posici贸n de montaje constituye m谩s bien la excepci贸n en la producci贸n de m贸dulos de ambiente. De este modo se ahorra el proceso de volteo del elemento habitacional. Adem谩s, el llenado a presi贸n desde abajo permite una distribuci贸n 贸ptima del hormig贸n en el encofrado y, por lo tanto, una excelente calidad superficial en todos los lados. Debido a las mayores dimensiones del m贸dulo en este pro-yecto de 7,15 x 3,54 m con una altura de 2,60 m, el encofrado del m贸dulo tuvo que ser dise帽ado de forma a煤n m谩s estable para soportar la presi贸n del hormig贸n sin deformaciones significativas. Durante el proceso de llenado, el n煤cleo interior de 35 toneladas es empujado hacia arriba por una fuerza total de 150 toneladas. Esto se contrarresta con la sujeci贸n superior cargable del n煤cleo y los paneles exteriores. Asimismo, el espesor de pared de 80 mm es especialmente estrecho, lo que constituye otra raz贸n para optar por el bom-beo con upcrete.
Con las condiciones adecuadas, un concepto prometedor
Las dos f谩bricas de viviendas modulares no s贸lo son 煤nicas en Sudam茅rica, sino en todo el mundo. Hay un gran inter茅s en otros pa铆ses por conceptos similares. Sin embargo, la viabilidad del Modular Housing con upcrete est谩 asociada a ciertas condiciones b谩sicas:
- Para poder construir sin aislamiento, el perfil clim谩tico debe encontrarse en un rango de temperaturas que no supere una diferencia superior a 20 oC a lo largo del a帽o. Si fuese necesario aislamiento, el m茅todo de construcci贸n debe someterse a un examen detallado. En el marco de un estudio de viabilidad se llevan a cabo una consideraci贸n y un an谩lisis detallados.
- Se debe garantizar la disponibilidad de materias primas para la producci贸n de un hormig贸n autocompactante (HAC) adecuado.
- Tambi茅n se deben tener en cuenta la distancia desde la f谩brica hasta la obra y las condiciones de transporte para el tama帽o y el peso de los m贸dulos de ambiente. En Ica se probaron e implementaron distancias de hasta 50 km. Tambi茅n en este sentido se lleva a cabo un examen individual en un estudio de viabilidad.
- El concepto y las caracter铆sticas arquitect贸nicas de la vi-vienda deben permitir un alto grado de estandarizaci贸n para poder ofrecer diferentes tipos de viviendas con tan s贸lo unos pocos componentes. Se deben tener en cuenta las condiciones regionales y las necesidades de los futuros residentes. En el caso ideal, la planificaci贸n de la planta y el trabajo de planificaci贸n con un arquitecto se realizan en paralelo.
Si se dan las condiciones correspondientes, Modular Hou-sing con upcrete es un concepto que promete tener 茅xito en poco tiempo, especialmente en regiones con una gran demanda de viviendas asequibles.
Las ventajas est谩n claras:
- Proceso de construcci贸n estandarizado;
- Optimizaci贸n del uso de materiales;
- Protecci贸n de recursos;
- Alta calidad del trabajo en f谩brica mediante procesos y m茅todos uniformes: una ventaja, especialmente en pa铆-ses con mano de obra menos cualificada;
- R谩pida ejecuci贸n de viviendas gracias al m茅todo constructivo modular;
- Alta calidad de los elementos de hormig贸n, que reduce la necesidad de retoques, gracias al uso de la tecnolog铆a de bombeo upcrete.
Con el primer proyecto en Per煤, la visi贸n se transform贸 en realidad. La concreci贸n de la segunda f谩brica de viviendas modulares demuestra de forma ejemplar el 茅xito y la rentabilidad sostenibles de una soluci贸n de producci贸n adecuada, apoyada por la visi贸n de permitir a las personas llevar una vida mejor mediante la creaci贸n de espacios habitables.